Квартиру без налога теперь можно продать только через пять лет

Квартиры и другую недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц только по истечении пяти лет после сделки.

Это предусматривает новая статья 217.1 второй части Налогового кодекса, вступившая в силу с началом этого года. Она принята еще в пакете налоговых поправок законом № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 года.

Ранее этот срок ("минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества") составлял три года.

В виде исключения трехлетний срок будет действовать и дальше в трех случаях: если квартира, дача или участок получены в наследство или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника; если право собственности возникло в результате приватизации; если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

Пятилетний "период охлаждения" вводится для борьбы со спекулятивными сделками на рынке недвижимости. Задумывалось это, когда рынок был стабилен, и многими покупка квартиры или участка рассматривалась как способ сохранить деньги: сегодня купил, через три года, если надо, продал чуть подороже безо всяких налогов. Теперь из такого актива труднее будет "выйти", он станет гораздо менее ликвидным.

Это может привести к увеличению "серых" сделок, когда квартиры, находящиеся в собственности менее трех (а скоро и пяти) лет, продают по цене до миллиона рублей, чтобы избежать уплаты налога, опасается вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его оценкам, фиктивная цена по таким недавно приобретенным квартирам указывается в более чем половине договоров купли-продажи между физлицами. Наряду с продавцом покупатель тоже может быть заинтересован в такой схеме, чтобы не показывать своих доходов; к тому же сказывается невысокая степень осведомленности многих покупателей о возникающих в связи с "серой" сделкой рисках.

Однако шансы избежать таким путем уплаты налога снижаются. Для этого вступившие в силу поправки вводят правило, что если объявленная в договоре цена недвижимости менее 70 процентов от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться именно с этой суммы. До этого никаких законодательных ограничений на продажу квартир ниже кадастровой стоимости не было.
( источник http://rg.ru/2016/01/01/nalog-site.html )

Наш  партнёр ООО "Юридическое бюро" отвечает на вопросы от ООО "Эксперт":

1. Если недвижимость получена в собственность до 01.01.2016г, то в этом случае действуют старые правила для продавца: если в собственности более 3-х лет, то налогом не облагается, если менее 3-х лет, то облагается?
Да.
 
Что в этом случае с вычетами - также, либо 1 млн. руб., либо расходы, понесенные на приобретение?
Да.
 

2. Если недвижимость приобретена в  собственность после 01.01.2016г., то вычеты для продавца прежние: 1 млн. руб., либо расходы, понесенные на приобретение?
Да.

3. Если недвижимость приобретена в собственность (ДКП) после 01.01.2016г., продается в этом же году (менее 5 лет), а кадастровая стоимость на 01.01.2016г. отсутствует, в этом случае как с налогообложением? Как по старым правилам?
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения о «минимальной цене» не применяются.