договор ренты

Данный договор является соглашением, по условиям которого одна сторона, плательщик ренты, обязуется пожизненно содержать другую сторону, иждивенца, лицо, указанное в договоре. В свою очередь, плательщик ренты принимает в собственность Недвижимое имущество, принадлежащее иждивенцу на праве собственности. Договор регулируется действующим законодательством.

Основным условием в договоре является размер рентных платежей и периодичность их выплаты. Данное положение необходимо включить в обязательном порядке.

Стороны предварительно обговаривают условия еще на стадии подписания соглашения. Но размер платежа не может быть меньше 2-х величин прожиточного минимума. Внесение в договор меньшей суммы может привести к признанию договора ничтожным.

Другие условия:

• данные сторон (ФИО и паспортные данные для физических лиц, полное наименование организации для юридических лиц);
• дата вступления договора в силу;
• описание передаваемого плательщику недвижимого имущества (требуется указать характеристики объекта, чтобы его можно было однозначно определить).

Если сторонам не удается договориться относительно формы и размера рентных платежей, граждане имеют право обратиться за помощью в суд.

• Форма выплаты ренты подразумевает обеспечение основных потребностей иждивенца – в еде, одежде, медикаментах, уходе за гражданином. Также возможна выплата ренты в денежной форме. В договоре нередко прописываются условия, по которым плательщик обязан оплатить погребение иждивенца после его смерти.
• Предметом договора может являться исключительно недвижимое имущество (дом, квартира или участок земли). Ответственность за содержание объекта с даты подписания договора несет плательщик ренты.
• Стороны по договору: получатель ренты – только физическое лицо, плательщик – дееспособное физическое лицо или организация.
• По умолчанию договор длится до наступления смерти получателя ренты.
• В случае нарушения одной из сторон существенных условий договора соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке. Например, если плательщик позволит себе оскорбительное поведение или моральное насилие в отношении получателя ренты. Это значительное отступление от условий договора, которое может повлечь за собой его расторжение.

1. Плательщик ренты имеет право продать объект недвижимости, сдать его в аренду или передать в залог исключительно с согласия получателя ренты.
2. Плательщик ренты обязуется не допустить снижения стоимости имущества в период выплаты ренты.
3. Договор удостоверяется у нотариуса и подлежит государственной регистрации.

Заключение договора – отличная возможность обеспечить себе достойную старость. Единственное условие – договор лучше не заключать со случайными людьми или организациями. Лучше договариваться с теми, кто хорошо известен.

В последние годы большую популярность приобрел договор пожизненного содержания с иждивением. Суть сделки заключается в том, что гражданин передает свой дом или квартиру плательщику ренты в собственность, который обязан осуществлять пожизненное содержание этого гражданина с иждивением.

Согласно договору возможна передача только недвижимого имущества, и именно того, которое является собственностью физического лица. Данный договор носит название договора пожизненной ренты, суть которой состоит в том, что денежные платежи или определенные услуги предоставляются или периодически выплачиваются длительное время.

Составляется договор пожизненного содержания с иждивением в присутствии обеих сторон, предъявивших паспорт, документы на квартиру, справку БТИ. Для государственной регистрации необходим пакет таких документов:

— заявление на регистрацию;

— оригинал договора пожизненного содержания;

— копию договора пожизненного содержания (с печатью налоговой инспекции);

— справка БТИ;

— заверенная нотариусом или ЖЭКом копия акта передачи;

— квитанция оплаты регистрационных сборов.

Чтобы избежать недоразумений в случае возникновения разногласий с лицом, находящимся на иждивении, и лицом, осуществляющим условия договора, необходимо придерживаться некоторых правил:

— деньги, передаваемые получателю ренты, необходимо передавать по расписке, почтовым переводом или через банк, что служит доказательством их передачи;

— обязательно сохранять все квитанции об оплате медицинских услуг и лекарств, телефонных переговоров, коммунальных платежей;

— снабжая рентополучателя продуктами, лучше обратиться в магазины, которые доставляют продукты на дом и выдают подтверждающие доставку документы;

— периодически брать у рентополучателя заявление, подтверждающее выполнение договорных обязанностей лицом, осуществляющим условия договора, и отсутствие к нему претензий.

Образец соглашения вы можете скачать на нашем сайте.