выберите регион
для определения спроса


03.04.2016

Договоры аренды (найма)


1. Договор аренды квартиры
2. Договор найма жилья
3. Договор аренды земельного участка
4. Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды квартиры (скачать doc)
По договору найма жилого помещения нанимателем может быть только гражданин.

Жилое помещение юридическому лицу может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК РФ.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.



Договор найма жилья (скачать doc)

Когда объектом арендных отношений является жилое помещение, заключается договор найма жилья. Владелец жилья предоставляет нанимателю помещение для проживания. У договорных отношений есть свои особенности.

Договор заключают исключительно физические лица. Законодательство позволяет нанимателю передавать помещение или его часть в пользование другому лицу. Но поднайм оформляется с согласия владельца, а ответственность за помещение несет наниматель.

Юристами составлены образцы типовых договоров найма комнат в общежитии, помещений маневренного фонда и прочих видов жилья.

Документ излагает права и обязанности обеих сторон, содержит сроки, на которые заключается договор, размер и регулярность оплаты. Приложениями к договору могут быть платежная ведомость, акт приема-передачи помещения, перечень имущества - опись.

Наниматель заинтересован в проверке права собственности на жилье наймодателя. Если при заключении договора не может присутствовать собственник жилья, заменить его может Доверенное лицо. Право представителя удостоверяет нотариус.



Договор аренды земельного участка (скачать doc)

Данный договор относится к разновидности гражданско-правовых договоров, по условиям которого Арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок во временное пользование за определенную плату. При этом вся продукция, плоды и доходы считаются собственностью арендатора. Например, это может быть выращенная сельскохозяйственная продукция.

Под самим же участком земли подразумевается определенная часть земной поверхности, границы и размеры которой установлены уполномоченным государственным органом. Также известно, что арендатор не имеет права распоряжаться участком, ухудшать его состояние и сдавать его в субаренду (как правило, передавать участок третьим запрещается, о чем следует сделать соответствующую отметку в договоре).

Если в ходе использования земли будет доказано, что арендатор нарушил правила договора, например, допустил ухудшение состояния участка, арендатор получает право расторгнуть такой договор. Также следует учесть, что право сдавать землю в аренду имеется только у собственника или лица, уполномоченного на это.

Особенности договора

Данный договор также имеет следующие обязанности:

  • Если на участке имеются какие-либо сооружения, следует указать и их характеристики, а также данные о собственниках.
  • Сдавая Недвижимое имущество в аренду, арендодатель обязан уведомить арендатора обо всех спорах, касающихся данной земли.
  • К договору необходимо приложить копию кадастрового паспорта с указанием границ и размеров участка.
  • Срок договора аренды в ряде случаев может быть сокращен. Например, для проведения изыскательских работ участок может быть сдан не более чем на год.
  • Земли, законодательно изъятые из оборота, не могут быть переданы в аренду.
Арендодатель может предоставлять участок во временное пользование арендатору. Собственностью последнего являются все плоды и другая продукция, прибыль, полученная от них. Закрепляет отношения сторон договор аренды земельного участка, образец которого приведен ниже. Предметом может быть участок, состоящий на государственном кадастровом учете.

Признаки участка, которые должен включать документ:

  • местоположение;

  • кадастровый номер;

  • целевое назначение;

  • иное, что способствует идентификации.

Если в договоре нет этой информации и не указан размер арендной платы, он не считается заключенным.

Арендодателем может быть физическое лицо (собственник, фермер, предприниматель) или юридическое лицо, коммерческая и Некоммерческая организация. Арендаторами могут быть физические лица и юридические, в том числе, - иностранные. Не могут быть объектом аренды участки, изъятые из гражданского оборота, земли запаса.

Стороны сами определяют сроки действия договора. Арендная плата, которая является важным признаком договора, может вноситься в виде денежных средств, плодов или продуктов.

Договор аренды подразумевает передачу арендатору во временное пользование земельного участка на возмездных условиях. Арендодателем является физическое или юридическое лицо, владеющее участком на праве собственности, или лицо, уполномоченное совершать подобные сделки от лица собственника объекта недвижимости.

  • Земельным участком считается определенная часть поверхности земли, имеющая выделенные границы, определенные государственными органами. Земельный участок считается недвижимым имуществом, наряду с квартирами, дачами, домами.

Договор аренды на возмездных условиях заключается письменно, после чего подписывается всеми сторонами сделки.

Важно понимать, что участок отдается во временное пользование, но не в распоряжение, т.е. права арендатора существенно ограничены. Арендодатель также подтверждает, что на момент подписания договора имущество освобождено от притязания третьих лиц, не находится в аресте или в залоге. При наличии каких-либо особых условий, арендодатель также обязан проинформировать об этом арендатора.

Важное условие в договоре – возможность заключения договора субаренды. Если в договоре уже прописан запрет на осуществление данной операции, сдача в субаренду категорически запрещена. Если таковые сведения отсутствуют, арендодателю не возбраняется обратиться к арендатору с просьбой передать участок третьим лицам. Если согласие будет получено, договор субаренды может быть заключен.


Договор аренды нежилого помещения (скачать doc)

Действующее законодательство предусматривает следующие существенные условия договора аренды нежилого помещения (т.е. условия, без согласования которых договор считается незаключенным):

1. Стороны договора (ст. ст. 432, 606 ГК РФ) и их реквизиты.Если договор аренды нежилого помещения заключен не собственником нежилого помещения или не самим арендатором, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре аренды лицо (лица) действует при заключении договора.

2. Объект аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Кроме того, п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ указывает, что в случае сдачи в аренду здания, сооружения, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

3. Размер арендной платы. В отношении договоров аренды нежилых помещений следует распространить существенное условие о необходимости установления размера арендной платы, предусмотренное п. 1 ст. 654 ГК РФ для аренды зданий и сооружений. Таким образом, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения следует считать незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Срок договора аренды нежилого помещения относится к числу дополнительных условий и может быть определен сторонами. Однако, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).



 

Возврат к списку