11.04.2016
Предварительные договоры купли-продажи
1. Предварительный договор купли-продажи квартиры
2. Предварительный договор купли-продажи жилого дома
Предварительный договор купли-продажи квартиры (скачать doc)
Данный договор имеет достаточно широкое распространение в мировой практике и по определению означает официальное выражение желания каждой из сторон заключить сделку купли-продажи квартиры в будущем. При этом условия предстоящей покупки прописываются в обязательном порядке в тексте предварительного договора. Соглашение регулируется действующим законодательством.
- Предметом договора признается намерение заключить сделку с недвижимостью в будущем. Также необходимо указать точные характеристики жилплощади: адрес, метраж, назначение, количество комнат и вспомогательных помещений, состояние квартиры, интерьер, кадастровый и инвентарный номер.
- Обязательно указать, на основании каких правоустанавливающих документов продавец намерен отчуждать квартиру.
- Если у объекта недвижимости имеются и другие собственники или граждане, имеющие право проживания, данные сведения также фиксируются в предварительном договоре.
- Уже на данном этапе продавец гарантирует, что является законным и полноправным владельцем квартиры, а сама жилплощадь не является предметом споров в суде, не обещана и не продана третьим лицам.
- Не менее важным пунктом является цена квартиры по договору. Это условие является обязательным. Фиксированная цена квартиры является гарантией того, что покупатель не откажется от своих намерений.
- Также необходимо указывать время, в течение которого стороны обязаны выйти на сделку (традиционно по договору сторонам дается Календарный год, но они могут произвести куплю-продажу и раньше, что, как правило, и происходит).
Сторонами по договору могут являться граждане, предприниматели и организации. Для физических лиц обязательна Дееспособность. Для малолетних граждан необходим опекун.
Квартира должна в полной мере подходить под определение «квартира», т.е. иметь указанное количество комнат, подсобных помещений, быть автономной и отдельной. Состояние должно быть жилым.
Если одна из сторон уклоняется от исполнения обязательств по договору, сторона потерпевшая имеет право обратиться для защиты своих интересов в суд. Требование заключить основной договор может быть направлено в суд не позднее, чем через 6 месяцев с момента неисполнения.
Официальное соглашение о намерениях заключить в будущем договор о купле-продаже квартиры оформляется таким же образом, как и основной договор. Главным отличием является тот факт, что предварительный договор купли-продажи квартиры не дает покупателю права на предмет договора, а лишь скрепляет намерение сторон совершить сделку о возмездной передаче квартиры в собственность в будущем.
Основной договор купли-продажи — это образец, по которому заключается предварительный договор, и несоблюдение формы приводит к признанию сделки недействительной. Сторона, которая продает квартиру, не может заключить договор о купле-продаже квартиры с покупателем без аннулирования предварительного договора купли-продажи квартиры с предыдущим потенциальным покупателем в установленном нормативно-правовыми актами порядке.
В случае если в предварительном договоре не указано время, в которое стороны обязуются заключить основной договор, то, согласно статье №429 Гражданского кодекса РФ, срок заключения основного договора равняется одному году.
Предварительный договор купли-продажи жилого дома (скачать doc)
Когда готовится продажа недвижимости, уместен предварительный договор купли-продажи дома. Он подтверждает обязательства сторон заключить сделку со временем: через месяц, два, к определенной дате. Причины, по которым откладывается Сделка, могут быть разными: неполная сумма денег у покупателя, неполный комплект документов на руках у продавца.
Документ защищает интересы продавца и покупателя, страхует от возможной недобросовестности. Задачей предварительного договора является подтверждение задатка, если таковой был внесен. И цена на дом остается на уровне, который оговорили в договоре стороны.
Форма заключения договора - письменная, такая же, как и для основного документа. Обязательно и нотариальное заверение. Если пренебречь этими условиями, предварительный договор будет признан ничтожным, недействительным.
Если в предварительном договоре не были прописаны существенные условия сделки, он должен содержать порядок их согласования. В случае задержки или неисполнения условий предварительного договора одной стороной, она возмещает другой стороне убытки.
ВконтактеФейсбукОдноклассники
Присоединяйся к нам: