выберите регион
для определения спроса


01.04.2016

Договоры купли-продажи


1. Договор купли-продажи квартиры
2. Договор купли-продажи квартиры по доверенности
3. Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником
4. Договор купли-продажи квартиры - общая долевая собственность
5. Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
6. Договор купли-продажи земельного участка
7. Договор купли-продажи жилого дома
8. Договор купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи квартиры (скачать doc)

Договор купли-продажи квартиры применяется для регистрации большинства сделок с недвижимостью, в связи с чем используется достаточно часто. В традиционном понимании договор купли-продажи квартиры представляет собой письменное соглашение между продавцом (собственником недвижимости) и покупателем, намеревающимся приобрести квартиру – продавец обязуется передать объект в собственность продавцу за определенную денежную сумму.

Таким образом, обе стороны имеют определенные обязательства друг перед другом, взаимные обязательства, порядок и характер которых требуется в обязательном порядке отражать в договоре.

  • По определению из Жилищного кодекса квартирой принято считать обособленное помещение, расположенное внутри многоквартирного дома, состоящее из одной или более комнат, а также ряда вспомогательных помещений, в частности, ванной и туалета. Если в помещении нельзя проживать обособленно, оно не может быть признано квартирой.

Действующее законодательство предусматривает продажу как всей квартиры, так и определенной ее части. При этом, если отчуждается только часть, важно, чтобы все остальные собственники не имели возражений против отчуждения части жилплощади.

Ключевые условия договора купли-продажи квартиры
  1. В первую очередь, в договоре следует указать стоимость, преимущественно в рублях. Если цены не будет, договор может быть признан недействительным. При этом стоимость квартиры или ее части назначается продавцом и заносится в договор по соглашению сторон. С момента подписания договора цена является окончательной и изменению не подлежит.
  2. Что касается средств оплаты, то действующее законодательство предусматривает следующее: оплата собственными или заемными средствами (ипотека, кредит) или оплата средствами материнского капитала. Если обе стороны устраивает выбранный порядок расчетов, договор признается заключенным.
  3. Еще одно важное условие – подробное описание объекта недвижимости. Требуется обязательно указать точный адрес квартиры, ее метраж, этаж, назначение, площадь, количество комнат и вспомогательных помещений, а также кадастровый номер, инвентарный номер. Обязательно указание правоустанавливающих документов.
  4. Если наряду с собственником-продавцом право проживания в квартире имеют и другие лица, это необходимо отразить в договоре. В частности, прописать, сохранится ли за ними право проживания на данной жилплощади и прочие условия. Если данное требование будет проигнорировано, договор также могут признать ничтожным.
Это важно знать покупателю и продавцу
  • Жилую недвижимость можно использовать исключительно по назначению – для проживания граждан.
  • Договор подлежит обязательной государственной регистрации.
  • Продавец имеет право передать помещение в собственность другому лицу только при соблюдении следующих условий:
  1. он является законным собственником;
  2. остальные собственники не возражают;
  3. квартира не находится в обременении.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности (скачать doc)

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником(скачать doc)

Договор купли-продажи квартиры - общая долевая собственность(скачать doc)

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи (скачать doc)

Договор купли-продажи земельного участка (скачать doc)

Договору купли продажи земельного участка применяются общие правила о договоре купли продажи, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

Законодатель фактически определяет существенные условия как те, без которых договор считается несостоявшимся, незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). При этом в числе существенных условий всегда должны быть условия о предмете, условия, которые непосредственно в законе названы таковыми, и условия, относительно которых настаивает одна из сторон. Применительно к договору купли-продажи земельных участков существенным условием следует признать условие о предмете и цене.

Так, согласно ст. 554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить Недвижимое имущество - земельный участок, подлежащий продаже.


Договор купли-продажи жилого дома (скачать doc)

Подписание договора купли-продажи является скорейшим способом отчуждения недвижимости, принадлежащей продавцу на праве собственности. По данному договору сторона, именуемая продавцом, обязуется передать в собственность другой стороне, покупателю, жилой дом, а покупатель принять и оплатить объект договора.

  • Сторонами по договору могут быть как граждане, так и юридические лица. Дети до 14 лет и недееспособные лица нуждаются в помощи опекунов, несовершеннолетние лица (от 14 до 18 лет) – участвуют в сделках в присутствии родителей.
  • Под жилым домом принято понимать индивидуальное здание, состоящее из нескольких комнат и вспомогательных помещений, предназначенное для проживания граждан. При этом по договору может отчуждаться как целый дом, так и его часть.
  • Оплата по договору может осуществляться за счет собственных или заемных средств покупателя, а также средствами материнского капитала.
Особенности оформления договора

Образец договора купли-продажи дома имеет следующие особенности:

  1. В договоре следует привести подробное описание отчуждаемого объекта недвижимости (назначение недвижимости, адрес, площадь, этаж, количество помещений, в том числе, вспомогательных, имеющиеся предметы обихода и интерьер, если есть).
  2. Государственная регистрация договора обязательна.
  3. Продать жилой дом, находящийся в совместной собственности с другими лицами, можно только с письменного согласия всех собственников.
  4. Подписывая договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, продавец гарантирует, что жилой дом находится у него в собственности, не является предметом притязаний третьих лиц и не находится под арестом.
  5. Жилой дом разрешено использовать только по его прямому назначению – для проживания людей, и стороны не вправе изменить данное положение договора.

Обязательными приложениями к договору купли-продажи являются: правоустанавливающие документы на объект, кадастровый паспорт земельного участка. Передача недвижимости сопровождается подписанием акта приема-передачи.

Вступление в силу данного договора означает, что с момента его регистрации все обязанности по содержанию жилого дома или его части принимает на себя покупатель (налоги, текущий и капитальный ремонт помещения, коммунальные платежи и проч.).

Договор купли-продажи нежилого помещения (скачать doc)

По данному договору сторона, именуемая продавцом, обязуется передать в собственность другой стороне, покупателю, нежилое помещение, а покупатель принять и оплатить объект договора.

Нежилыми помещениями при этом признаются любые отдельные помещения, строения, не предназначенные для проживания людей. Они могут быть расположены в отдельных зданиях или пристройках к ним. Нежилые помещения, как правило, используются в качестве складских, административных, производственных площадей и проч.

  • Сторонами по договору могут быть как граждане, так и юридические лица (коммерческие фирмы, некоммерческие или государственные организации). Несовершеннолетние и недееспособные лица участвуют в сделках совместно со своими опекунами.
  • Государственная регистрация договора обязательна. Вступление в силу данного договора означает, что все обязанности по содержанию нежилого помещения или его части несет покупатель. Права продавца прекращают свое действие в момент регистрации.
Особенности оформления договора
  1. Образец договора купли-продажи нежилого помещения включает подробное письменное описание отчуждаемого нежилого помещения (назначение, адрес, площадь, количество помещений, имеющееся оборудование и проч.). Предмет договора должен быть определен однозначно.
  2. Вторым ключевым пунктом в договоре является цена. Стоимость недвижимости указывается в рублях. Цена представляет собой важнейший пункт соглашения о продаже объекта – без нее договор может быть признан недействительным.
  3. Продать нежилое помещение, являющееся совместной собственностью с другими лицами, можно только при наличии письменного согласия всех собственников.
  4. Подписывая такой договор, продавец гарантирует, что нежилое помещение находится у него в собственности, не является предметом притязаний третьих лиц, не заложено и не арестовано.
  5. Обязательные приложения к договору: правоустанавливающие документы на помещение и участок, кадастровый паспорт, описание помещения, акт приема-передачи объекта, график платежей и другие.

Договор купли-продажи нежилого помещения, скачать который можно на нашем сайте, является типовым. Для составления текста соглашения, учитывающего персональные условия сторон, рекомендуется помощь юриста. 


Возврат к списку