выберите регион
для определения спроса


26.03.2016

Договоры дарения

Договор дарения - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

1. Договор дарения квартиры
2. Договор дарения доли квартиры
3. Договор дарения земельного участка
4. Договор дарения жилого дома
5. Договор дарения доли земельного участка
6. Договор дарения нежилого помещения

Договор дарения квартиры (скачать doc) (скачать doc)


Договор дарения доли квартиры (скачать doc)
Данный договор имеет наибольшее распространение среди близких родственников. В частности, если одаряемым является член семьи, даритель на обязан получать разрешение на дарение доли у остальных собственников жилья. Если же даритель и одаряемый в родственных отношениях не состоят, потребуется заручиться согласием других собственников квартиры.
Если среди прочих собственников имеются несовершеннолетние лица, дарителю потребуется получить согласие на сделку в органах опеки и попечительства. Если несовершеннолетним является сам одаряемый, разрешение органов опеки не нужно. Дарителем может выступать только дееспособное физическое лицо в возрасте от 14 лет.
Чтобы зафиксировать передачу дара, требуется составление договора дарения доли квартиры, который впоследствии будет подписан всеми сторонами сделки. Чтобы документ считался действительным, как каждая Сделка с недвижимостью, он регистрируется в ЕГРП.
Договор составляется в письменной форме, оплачивается Государственная пошлина. Заверение у нотариуса не является обязательным, по желанию сторон его выполняют. Если с одной стороны договор подписывает представитель, обязательно наличие у него удостоверяющего права документа.
Если документ составлен правильно, в нем нет никаких ссылок на условия, на которых доля квартиры переходит от одного лица к другому. Если даритель хочет оставить долю квартиры после своей смерти, ему лучше оформить завещание.
Подписывать договор нужно в присутствии представителя органа регистрации, а не ранее. Кроме стандартных данных о предмете и сторонах договора, документ может содержать особые условия. Например, то, что даритель некоторое время будет проживать в квартире.


Договор дарения земельного участка (скачать doc)

Данный договор заключается между двумя сторонами – дарителем и одаряемым, принимающим земельный участок в дар на безвозмездных условиях. Передача дара сопровождается оформлением договора дарения, который подписывается всеми сторонами сделки. При этом земельный участок передается в собственность, денежная плата за это отсутствует.

Под земельным участком подразумевается определенная часть поверхности земли, границы которой зафиксированы уполномоченным государственным органом. Это может быть дача, садовый участок, а также участок сельскохозяйственного назначения.

Особенности договора дарения земельного участка:

В связи с тем, что земельный участок является недвижимым имуществом, все его характеристики и свойства следует в обязательном порядке прописать в договоре.

Заполняя шаблон, укажите кадастровый номер участка, его местонахождение, общую площадь, описание границ, сведения о собственнике и возможных обременениях.

Сторонами в договоре могут являться физические лица, Дееспособность которых не ограничена, а также некоторые унитарные предприятия и прочие юридические лица. Отдавая участок в дар, даритель подтверждает, что является полноправным собственником участка, а сам участок не является предметом споров, не заложен, не арестован и не отчужден третьим лицам.

Если участком владеют несколько граждан, потребуется согласие каждого из собственников. Нотариальное заверение договора осуществляется по желанию сторон. Государственная регистрация при этом обязательна – переход прав осуществляется в момент регистрации сделки.

Данный договор дарения имеет наибольшее распространение среди членов семьи, в частности, потому, что в случае родства стороны освобождаются от налогообложения.
Договор дарения жилого дома (скачать doc)

Договором дарения жилого дома является соглашение между дарителем и одариваемым или несколькими одариваемыми, свидетельствующее о безвозвратной и безвозмездной передаче недвижимого имущества – жилого дома. В ряде случаев также может быть заключен договор дарения доли жилого дома (если дарителю по праву собственности принадлежит часть дома).
Стороны договора – даритель и одариваемый.
В теле договора должен содержаться пункт о том, что даримое имущество не находится в залоге, в споре или аренде, а также свободно от притязания третьих лиц.

Особенности договора дарения жилого дома:

Предметом договора является жилой дом, подробное описание которого должно быть представлено в договоре. Также следует приложить данные об участке, на котором жилое строение расположено (участок передается одариваемому в собственность либо в пользование). Если даритель намеревается передать в дар часть жилого дома, до начала сделки он обязан получить согласие всех собственников.

Договор действителен с момента его государственной регистрации

С момента регистрации договора все обязанности по содержанию жилого помещения или его части несет одариваемый (налоги, текущий и капитальный ремонт помещения, коммунальные платежи и проч.).

 
Договор дарения доли земельного участка (скачать doc)

Договор дарения доли земельного участка представляет собой безвозмездную сделку и имеет широкое распространение в основном среди родственников (второе место по популярности после сделок купли-продажи). Основная особенность договора заключается в том, что часть участка передается одаряемому безвозмездно, т.е. не подразумевает никакой платы или услуги, которая может быть оказана взамен.

Подписание такого договора сегодня принято считать оптимальным способом передачи права собственности лицу, состоящему в родственных отношениях с дарителем.

Почему договор дарения столь популярен?

  1. В случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, даритель освобождается от уплаты налога (дети, родители, супруги, внуки, полнородные или неполнородные братья и сестры). Однако, важно знать, что все прочие родственники все же обязаны заплатить налог (тети и дяди, племянники, двоюродные братья и сестры, снохи, зятья).
  2. Подаренный участок является собственностью исключительно одаряемого, т.е. к примеру, не делится при разводе.
Что обязательно знать, заключая договор дарения доли земельного участка?
  1. Договор может быть оформлен только при жизни дарителя. После его смерти имущество перейдет к наследникам.
  2. Передавая землю, даритель гарантирует, что является полноправным собственником объекта и не ограничен в дееспособности. Если участком владеют одновременно несколько человек, для сделки понадобится согласие каждого.
  3. Даритель может потребовать возвращения дара, если действия одаряемого начнут представлять угрозу самому дарителю или членам его семьи (сюда относится совершение противоправных действий в отношении дарителя). Если одаряемый умышленно совершит убийство дарителя или осуществит покушение на его жизнь, доля земельного участка перейдет к наследникам дарителя.
  4. Одаряемый также вправе отказаться от дара. Для этого эму достаточно уведомить дарителя письменно.
  5. Подписывая договор, собственник также гарантирует, что участок не арестован, не заложен и не отчужден, не обещан третьим лицам.
  6. Переход прав осуществляется в момент регистрации сделки.
  7. Еще одно важное условие – возможность или невозможность наследования полученного в дар участка родственниками одаряемого. Данное условие обязательно прописывается в тексте соглашения.
Договор дарения нежилого помещения (скачать doc)
Данный договор заключается между двумя сторонами, одна из которых принимает обозначенный договором дар, а другая безвозмездно осуществляет его передачу. Под нежилыми помещениями понимаются здания и сооружения, используемые с административными, производственными, образовательными, культурными, социальными и другими целями, за исключением проживания людей. Нежилые помещения не предназначены для жилья.
  • Стороны по договору – одаряемый и даритель, являющийся собственником здания или сооружения, или лицом, имеющим такие полномочия, подтвержденные доверенностью (если Сделка заключается по доверенности, данный документ должен содержать сведения об одаряемом и предмете дарения). В договора также указывается номер, дата и место выдачи данной доверенности.
  • И одаряемым, и дарителем могут быть как физические, так и юридические лица, а также представители госструктур. Некоторые ограничения затрагивают недееспособных граждан (обязательно присутствие в сделке опекуна) и некоторых работников государства.
  • Договор является безвозмездным, консенсуальным, взаимным и заключается письменно. Передача дара сопровождается подписанием акта приема-передачи.
  • Переход права возможен только после государственной регистрации договора. На момент подписания договора стороны не должны иметь сомнений в прозрачности намерений друг друга. Обо всех скрытых изъянах дара собственник нежилого помещения обязуется уведомить одаряемого письменно.
  • Если у отчуждаемого имущества имеется несколько собственников, даритель обязан получить письменное разрешение каждого из них.
Рекомендации к оформлению договора дарения нежилого помещения:

Обязательными положениями в договоре являются: предмет договора и описание дара, права и обязанности сторон и их наследников, основания для расторжения, денежная оценка передаваемого имущества.

Даритель имеет право отказаться от своих намерений и отменить сделку в случае существенного ухудшения его имущественного или физического состояния, а также при попытке одаряемого причинить вред жизни или здоровью дарителя. Соглашение также не может быть заключено, если одаряемый переживет дарителя.

Одаряемый также имеет право отказаться от дара до момента подписания договора и сделать это в письменной форме.

 

Возврат к списку